Tarifas aplicables por la SEGIPSA, publicadas en el BOE

Ayer, 19 de noviembre de 2013, se publicó en el Boletin oficial del estado la resolución que aprueba las tarifas aplicables por la SEGIPSA en los trabajos de certificación energética de bienes inmuebles.

12119 Resolución de 7 de noviembre de 2013, de la Subsecretaría, por la que se aprueban las tarifas aplicables por la Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, SA en los trabajos relativos a la certificación y auditoría energética de bienes inmuebles

Lo primero que sorprende es que no se haya publicado antes… Pues si bien  la Ley 7/1997, de 14 de abril; supuso la liberalización del mercado profesional y  la  eliminación de la potestad de los Colegios profesionales para fijar honorarios mínimos. Se echaba en falta que se pusiera un freno a la bajada de precios desenfrenada, que supone una calidad de los trabajos mínima o inexistente en algunos casos. Con ejemplos extremos como los de las “Certificaciones Telematicas” o “Datos aportados por el Cliente”. Cierto es que estas tarifas por servicios son solo aplicables a los encargados por la SEGIPSA, pero marcan un referente de los precios que deben tener estos trabajos para realizarlos con el rigor y la calidad que requieren.

Os dejamos aqui las tablas de tarifas publicadas en el BOE.

Tarifas publicadas en boe tarifas boe2Puedes consultar el documento completo publicado en el BOE aquí:TARIFAS MIN BOE-A-2013-12119

La calificación energética

¿Que letra tengo y que significa?

El salto entre escalones, letras y colores, no es más que un mayor o menos gasto. Cuando más arriba, más ahorro y menos emisiones de CO2.

ABCMuy eficientes
A: significa que ese inmueble es de los más eficientes, con un consumo de energía del 55% o menos del consumo medio en nuestro país. Pudiendo llegar incluso al consumo nulo.
B: tiene un consumo de entre el 55% y el 75% del consumo medio en nuestro país.              C: entre el 75% y el 90% del consumo medio.

DEEn la media
D: consumen entre un 90% y 100% respecto al consumo medio.
E: entre un 100% y un 110%.

 

 

 

FGZona roja. Poco eficientes
F: este nivel junto con el siguiente (G) tienen unos niveles muy elevados de consumo de entre 110% y 125% respecto al consumo medio en España.
G: es la menos eficiente de todas, con un consumo energético superior al 125% del consumo medio. Lo que se traduce en altas deficiencias energéticas en la vivienda.

Infracciones y Sanciones en materia de certificación energética de edificios.

Extracto de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Disposición adicional tercera. Infracciones en materia de certificación de la eficiencia  energética de los edificios.

1. Constituyen infracciones administrativas en materia de certificación de eficiencia energética de los edificios las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.

2. Las infracciones en materia de certificación energética de los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves.

3. Constituyen infracciones muy graves en el ámbito de la certificación energética de los edificios:

a) Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.

b) Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo.

c) Actuar como agente independiente autorizado para el control de la certificación de la eficiencia energética de los edificios sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente.

d) Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.

e) Igualmente, serán infracciones muy graves las infracciones graves previstas en el apartado 4, cuando durante los tres años anteriores a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.

4. Constituyen infracciones graves:

a) Incumplir las condiciones establecidas en la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

b) Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de donde se ubique el edificio, para su registro.

c) No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del edificio.

d) Exhibición de una etiqueta que no se corresponda con el certificado de eficiencia energética válidamente emitido, registrado y en vigor.

e) Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.

f) Igualmente, serán infracciones graves las infracciones leves previstas en el apartado 5, cuando durante el año anterior a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.

5. Constituyen infracciones leves:

a) Publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética.

b) No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos en que resulte obligatorio.

c) La expedición de certificados de eficiencia energética que no incluyan la información mínima exigida.

d) Incumplir las obligaciones de renovación o actualización de certificados de eficiencia energética.

e) No incorporar el certificado de eficiencia energética del edificio terminado en el Libro del edificio.

f) La exhibición de etiqueta de eficiencia energética sin el formato y contenido mínimo legalmente establecidos.

g) Publicitar la calificación obtenida en la certificación de eficiencia energética del proyecto, cuando ya se dispone del certificado de eficiencia energética del edificio terminado.

h) Cualesquiera acciones u omisiones que vulneren lo establecido en materia de certificación de eficiencia energética cuando no estén tipificadas como infracciones graves o muy graves.

6. Serán sujetos responsables de las infracciones tipificadas en esta disposición, las personas físicas o jurídicas y las comunidades de bienes que las cometan, aún a título de simple inobservancia.

7. La instrucción y resolución de los expediente sancionadores que se incoen corresponderá a los órganos competentes de las Comunidades Autónomas.

Disposición adicional cuarta. Sanciones en materia de certificación energética de edificios y graduación.

1. Las infracciones tipificadas en la disposición adicional tercera bis (nueva) serán sancionadas de la forma siguiente:

a) Las infracciones leves, con multa de 300 a 600 euros.

b) Las infracciones graves, con multa de 601 a 1.000 euros.

c) Las infracciones muy graves, con multa de 1.001 a 6.000 euros.

2. No obstante lo anterior, en los casos en que el beneficio que el infractor haya obtenido por la comisión de la infracción fuese superior al importe de las sanciones en cada caso señaladas en el apartado precedente, la sanción se impondrá por un importe equivalente al del beneficio así obtenido.

En la graduación de la sanción se tendrá en cuenta el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

No sea sancionado, Obtenga su certificado de eficiencia energética ahora en mCE

http://madridcertificacionenergetica.es

El Certificado de eficiencia energética de edificios:

Una herramienta para mejorar el parque inmobiliario de España

Escala de calificación energetica de viviendas

No debemos perder de vista que el Certificado de eficiencia energética de edificios tiene por finalidad que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. De modo que se favorezca la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía. Este es y era el objetivo de la Unión Europea con la directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y la posterior Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo que complementa y modifica.

De modo que el mercado Inmobiliario sufra una transformación parecida a la que ya hemos vivido con los electrodomésticos o vehículos. Hoy por hoy, tendemos a tener una visión más protectora de nuestro entorno, comprometiéndonos con el medio ambiente, el reciclaje, el Ahorro energético y el desarrollo sostenible. Así mismo, el parque inmobiliario pasará por un proceso de mejora y actualización.

Tanto de la envolvente térmica de los edificios, renovando ventanas por las más eficientes, con rotura de puente térmico y cristales con menor transmitancia térmica. Con aplicación de aislamiento térmico en trasdosados de fachadas, por el exterior de estas, dando lugar a que se mejoren los sistemas de inyección de aislante en cámara de aire o se patenten nuevas soluciones a este problema.
La mejora de la envolvente térmica del edificio disminuye directamente la demanda energética del edificio, Aumentando la calificación de eficiencia energética obtenida en el certificado.

Como la mejora de las instalaciones térmicas y la sustitución por instalaciones térmicas de alta eficiencia energética, Favoreciendo la implementación de sistemas híbridos con energías renovables (por ejemplo Placas solares, geotermia, etc), generadores térmicos, microcogeneración, bombas de calor, calderas de condensación, calderas de Biomasa…  Así como otros sistemas, recuperadores de calor, Equipos de Aire Acondicionado con tecnología Inverter y ahorro energético, etc. En general optimizar la energía calorífica que producimos, de modo que sea eficiente y respetuosa con el medio ambiente. La sustitución de una caldera de calefacción afecta directamente en la calificación de eficiencia energética del edificio

En definitiva la inversión en rehabilitación energética de edificios repercute directamente en el gasto en energía y por tanto supone un ahorro energético y económico en las facturas. Y en calidad de vida, ya que una vivienda mejor aislada es mas confortable en cualquier estación del año.

Del mismo modo tampoco debemos olvidar el compromiso de que todos los edificios nuevos que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 serán edificios de consumo de energía casi nulo. Los requisitos mínimos que deberán satisfacer esos edificios serán los que en su momento se determinen en el Código Técnico de la Edificación.